香港楼市全面复苏。吕颖雅/摄

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本年前4个月，内地买家在香港一二手住宅阛阓的注册量算计5800宗，创同期历史新高，占个东谈主买家注册量约23.1%。

吕颖雅/发自广州

5月首个周末，香港楼市迎来4个新盘集会开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等3个模式当日售罄，创下周末楼盘往来新高。

九龙红磡“首岸”是近期香港楼市最具代表性的热销模式，4月25日首轮发售218套单元，便录得约7600份认购恳求，逾额认购逾33倍。限度5月中旬，模式已完成多轮销售，举座去化率起始98%。

“香港楼市已彰着过问复苏周期，楼价自2025年低位起已连结回升起始11个月，累计涨幅约15%，呈现初步‘V型回转’势头。”好意思联集团行政总裁（住宅）、好意思联中国行政总裁、香港置业行政总裁、好意思联工商铺行政总裁马泰阳示意。

据好意思联物业筹画中心数据，限度5月18日，本年香港一手成交量录得10127宗，较旧年前5个月7765宗涨幅达30.4%，亦高于2019年同期的9913宗，为自2013年一手房销售条例现实以来最快破损万宗的一年。机构展望，本年前5个月最终成交量或进一步攀升至10600宗。

自2024年楼市全面撤辣后，香港楼市历经近两年筑底换取与阛阓开荒后，行业信心稳步回升，置业入市意愿合手续高潮，内地购房者参与柔软亦同步攀升。

标普各人发表讲演称，展望香港房价在本年余下技术会再上升3%至5%，带动全年房价上升8%至10%。讲演以为，改日两年香港住宅阛阓或过问温情复苏阶段，供求失衡情况无意如过往般彰着，改日3至4年私东谈主住宅新供应仍然饱和。

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一手房成交合手续升温

一手房成交合手续升温，是现时香港楼市最彰着的特征。

新盘尤为火热。5月上旬一个周末，香港共有4个新盘同期开售，获取阛阓逾额招供，更不乏“大手客”（一东谈主认购两套或以上）入市案例。

以红磡“首岸”为例，华夏地产录得有客户斥资约5800万元，一次性购入8套两房单元作长线收租用途。“红磡‘首岸’主打低总价两房居品，638万港元起即可购入九龙地铁旁单元，兼具交通便利与收租属性，因此对自住及投资型买家均具较强诱惑力。”华夏地产物业部总司理、钞票建设总司理潘婉霞示意。

一位香港房产中介牙东谈主也示意，本年以来内地买家方案速率彰着加速，从来香港看房到成交，平均周期约莫一个月。

阛阓回暖时，阛阓订价权又缓缓回想到企业方面。

上述香港房产中介牙东谈主示意，红磡“首岸”4月首轮开售时，面积最小单元价钱638万港元起，低层单元无数在700万港元以下。到第二轮销售时，中间楼层同类单元已较首轮上升约20万港元，后续每一轮均有不同进度上调。

新盘销售盛暑带动库存彰着回落。好意思联物业筹画中心数据显现，香港4月累计货尾量约17472套，创近3年次低水平，较2025年1月高位23121套减少5649套，跌幅起始24%。

华夏地产最新数据亦显现，若按旧年逾2万宗一手房成交范畴算计，现时货尾量表面上可于一年内完成消化，反应出阛阓去库存速率彰着加速。

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内地买家活跃

香港楼市这一轮回暖中，内地买家合手续活跃。

据好意思联物业筹画中心概述地盘注册处贵寓，按已知买家姓名（以买家姓名的英文拼音辩别）作分析，本年前4个月，内地买家在香港一二手住宅阛阓的注册量算计5800宗，2026世界杯亚盘创有记载以来同期新高；占个东谈主买家注册量约23.1%，较旧年全年上升约0.5个百分点，占比已重返2024年全面“撤辣”后历史高位。

马泰阳示意，以前一年，东谈主民币合手续增值，不仅强化了内地买家的汇率上风，加速他们入市方案，也升迁了内地买家的举座购买力，辗转带动腹地旅游、零卖及旅店等行业复苏，造成一定进度的正向轮回。

与此同期，政府连年积极鼓励东谈主才引进计谋缓缓班师，各样专才、高才及内地学生合手续来港，带动住房需求，也使房钱水平督察高位初始。

近期加入购房雄师的顾女士等于通过“高才估量打算”来港假寓。她示意，“身边许多一又友，包括她我方在内，聘请买房的原因很简便，就是香港房钱太高了，每个月2万多港元，与其遥远租房，不如径直供楼。”

这一“租转买”逻辑，正逐步成为新外侨群体中的无数聘请。

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本年楼价或涨10%~15%

本轮驱动香港楼市回暖的成分来自多方面，起始是经济基本面开荒，凭据香港特区政府统计处数据，2026年第一季度，香港GDP同比增长5.9%，远超阛阓预期，创近5年最好弘扬。出口、破费与旅游三大引擎同步发力，为举座经济注入较强能源，也为楼市提供了最坚实的基本面复旧。

其次，置换需求缓缓开释。限度本年5月18日，三房及以上单元一手房成交量升幅显赫，较旧年同期大幅增长逾6成，反应换楼需求正在加速开释。

关于后市，阛阓无数以为香港楼市将持续向好。

马泰阳以为，本年下半年，阛阓仍将受到多重成分复旧。起始，刚性需求合手续开释，一手房阛阓热度带动二手房阛阓跟进，举座成交活跃度有望督察在较高水平。其次，库存合手续下落，开发商策略已由去库存缓缓转向稳价钱，部分模式以致出现试探性提价，价钱端压力彰着缓解。同期，房钱合手续走高带动“租转买”需求回升，加上东谈主才流入造成的中遥远置业需求，均为阛阓提供合手续复旧。

第三，短线赚钱个案时时，也在一定进度上安妥阛阓信心。据好意思联物业筹画中心概述地盘注册处数据显现，4月短线转售（合手货年期1年或以下）个案中，近93%录得账面赚钱，创“撤辣”后新高。短线投资者无数赚钱，不仅反应楼价稳步回升，也在情谊层面强化阛阓对后市的预期，造成一定正向轮回。

“不外，现在楼价距离2021年高位仍有约18%差距，全面规复前期跌幅仍需技术。”马泰阳示意，若外围环境未出现彰着转差，展望楼价升势仍可延续，全年楼价有望录得约10%~15%升幅。

值班编委：樊永锋

包袱剪辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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