着手：第一财经YiMagazine

当一座城市不再缺购物中心，生意地产的竞争逻辑正在被再行书写。

畴昔十年，生意神气比拼的是区位、体量、品牌级次、开业速率；而投入存量时间之后，好多问题变得更复杂：

空置率下落，是否真实意味着需求复原？

客流追想了，是否一定能升沉为耗尽？

首店、首展、首发不断刷新，为什么有些神气依然无法被记取？

非标生意禁锢之后，究竟是护城河，如故又一轮同质化？

空置率下落，是否真实意味着需求复原？

客流追想了，是否一定能升沉为耗尽？

首店、首展、首发不断刷新，为什么有些神气依然无法被记取？

非标生意禁锢之后，究竟是护城河，如故又一轮同质化？

生意的上半场，谜底大量写在“空间”里。 而生意的下半场，谜底越来越多地写在“东谈主心”里。

一、从“东谈主口红利”到“东谈主心红利”：生意正在换一套增长说话

生意地产志在《2025中国生意地产发展讲述》中指出，中国生意地产正在从增量膨大转向存量优化，行业的中枢命题不再仅仅“开出更多神气”，而是如何让既有财富、既有空间、既有品牌再行产生价值。

这意味着，生意竞争的评价体系正在发生变化。

畴昔，一个神气能否成立，往往看几个关键想法：城市能级、商圈位置、放射东谈主口、品牌资源、房钱水平。但今天，这些想法仍然迫切，却不再饱和。

因为耗尽者正在变得更难被“步调谜底”打动。

他们可能欢欣为一杯咖啡、一场展览、一条街区、一家主持东谈主小店专程而来；也可能对一个品牌王人全、动线竣工、装修体面的购物中心毫无好奇羡慕好奇羡慕。

他们需要的不仅仅“买到什么”，而是：

这里是否值得我停留？

是否有我欢欣共享的实质？

是否能让我感到被富厚？

是否与我的生涯方式、审好意思道理和心计景色探讨？

是否能成为除了办公室和居家之外的提供给我安全感的第三空间？

这里是否值得我停留？

是否有我欢欣共享的实质？

是否能让我感到被富厚？

是否与我的生涯方式、审好意思道理和心计景色探讨？

是否能成为除了办公室和居家之外的提供给我安全感的第三空间？

2025CSVB时间论坛建议了一个杰出关键的判断：耗尽市场正在从“东谈主口红利”迈入“东谈主心红利”时间。真碰巧得流动的，不仅仅东谈主潮，而是东谈主与城市之间的共感、品牌与个体之间的价值契合、空间与心计之间的联贯。

这也阐明注解了为什么“心计价值”不再仅仅耗尽品牌的营销话术，而正在成为生意地产的新基础花样。

二、存量更新不是“翻新”，而是再行界说一座城市的大家生涯

在增量时间，生意空间的竞争每每是“谁更大、谁更新、谁品牌更强”。

但在存量时间，好多着实有后劲的契机，反而来自旧空间、老街区、工业遗存、城市罅隙和社区平淡。

讲述中对于行业趋势的判断也指向：生意增量下滑成为新常态，存量更新正在成为新供给的迫切着手。许多存量神气自己位于城市中枢区，依然具备东谈主流基础，但着实的挑战在于——如何通过实质、运营、文化和场景，让空间再行与城市发生关系。

这亦然近几年非标生意不断被经营的原因。

从北京THE BOX朝外、上海EKA·天物，到成都东郊挂念、杭州玉鸟集、重庆下浩里，再到大湾区的深圳大运寰宇、深圳南头古城、华裔城LOFT53、广州永庆坊等案例，越来越多神气并不是靠“复制一个纯属购物中心模子”出圈，而是通过空间形态、在地文化、大家性、策展实质、主持东谈主品牌和生涯方式场景，建树了新的眩惑力。

但非标生意也正在投入一个“祛魅”阶段。

“非标”不是想法，而是一种方法。它不是把空间作念得更像街区、更像公园、更像展场就不错到手；也不是引入一批主持东谈主品牌、作念几个市集活动、增多一些网红打卡点就能酿成永久价值。

着实的非标生意，教训的是三件事：

第一，是否有了了的价值观念。一个神气必须回话：我为什么存在？我劳动谁？我和这座城市的关系是什么？

第二，是否有合手续实质坐褥智商。非标生意不是一次性开业事件，而是永久运营工程。空间仅仅容器，实质才决定复访。

第三，是否能酿成生意闭环。心计价值不是不要后果。着实纯属的非标生意，需要在审好意思、社群、品牌、招商、坪效、房钱和财富价值之间找到均衡。

换句话说，存量更新不是简便阅兵物业，而是再行组织城市生涯。

△图片着手：北京THE BOX朝外官方。

三、首发经济、新场景与主持东谈主品牌：为什么大湾区值得被再行不雅察？

要是说中国生意正在投入“东谈主心红利”阶段，那么大湾区可能是最值得不雅察的样本之一。

这里有高密度城市群、年青东谈主口、产业成本、跨境耗尽、创意东谈主才和激烈的生涯方式更新需求。深圳、广州、佛山、东莞、珠海等城市之间，开云(中国)官方网站app下载既有高度流动的耗尽东谈主群，也有各异显著的城市性情。

这让大湾区生意自然具备几种张力：

一边是纯属购物中心的高强度竞争，一边是城市更新带来的空间再生契机；

一边是海外品牌、首店首展、首发经济的合手续加码，一边是原土主持东谈主品牌、在地文化和社区生意的助长；

一边是后果、坪效和成本答复，一边是松懈感、大家性和心计价值。

CSVB相干实质中，“一半在地，一半再生”“川流有息”等主题，恰好对应了当下生意的新矛盾：生意需要流量，但不可只追赶流量；生意需要更新，但不可失去在地根系；生意需要实质，但实质最终要落到真实的东谈主和真实的耗尽关系中。

大湾区生意的下一个十年，关键问题可能不是“还能开若干新神气”，而是：

谁能着实被耗尽者罗致？

谁能成为城市生涯的一部分？

谁能在存量竞争中长出特有的实质智商？

谁能把首发经济从一次性事件变成永久心智？

谁能让主持东谈主品牌、在地文化、大家空间和生意后果共生？

谁能着实被耗尽者罗致？

谁能成为城市生涯的一部分？

谁能在存量竞争中长出特有的实质智商？

谁能把首发经济从一次性事件变成永久心智？

谁能让主持东谈主品牌、在地文化、大家空间和生意后果共生？

这些问题，莫得步调谜底。

但它们正在决定改日生意的分水岭。

也藏在行将带来的第一财经YiPark大湾区窜改生意沙龙。

生意的下半场，“东谈主心所向”到底是护城河如故新赛谈？

存量时间，空间的战场限度了，东谈主心的干戈刚刚开动。当空置率阐明不了真实需求，当心计价值正在重构耗尽的全部逻辑——大湾区生意的下一个十年，凭什么“被罗致”？

咱们将围绕以下议题伸开经营：

-非标生意是生意地产的解法，如故新的同质化？

-首发经济如何从“流量事件”变成“永久财富”？

-存量更新着实更新的是什么：空间、业态，如故东谈主与城市的关系？

-主持东谈主品牌为什么成为生意神气争抢的新实质？

-在地文化如何幸免被记号化耗尽？

-心计价值能否成为生意神气的护城河？

-大湾区生意的改日契机，究竟在中枢商圈，如故在城市罅隙？

—— 关 于 活 动 ——

#时 间 · 地 点#

主题

《生意的下半场，

“东谈主心所向”到底是护城河如故新赛谈？》

主讲嘉宾

王想捷

生意地产志现实主编

对话嘉宾

陶紫东

《第一财经》杂志耗尽记者

主合手嘉宾

大猫

《第一财经》YiPark主持东谈主

关键词

非标生意｜首发经济｜存量更新｜新场景｜主持东谈主品牌｜在地文化｜心计价值

工夫：2026年5月31日（周日） 14:30-17:00

所在：深圳湾万象城 · 前檐书店 3F

——如 何 参 与 ——

本次沙龙席位有限，

诚邀你一同参与这场想想盛宴。

2026年5月31日

深圳湾畔，前檐书店

生意的下半场，不再仅仅建造空间、填满品牌、眩惑客流。

它更像是一场对于富厚力、共情力和合手续运营智商的竞赛。

当耗尽者不再为“步调谜底”买单，生意着实的护城河，能够恰是那些难以被复制的东西： 一座城市的气质，一个空间的温度，一群主持东谈主的实质力，一种被看见、被富厚、被召唤的心计。

咱们在深圳前檐书店，沿路经营大湾区生意如何走向“东谈主心所向”。

- 对于前檐书店 -

前檐，为湾区窜改者⽽⽣的“学问买⼿”。算作华润万象⽣活的⾸个⾃营书店，前檐⽴⾜于深圳湾，⼀个窜改者、科创企业⾼度聚拢的区域，基于此⻓出⾃⼰的特⾊：不作念⼩新鲜、不惟⾼颜值，前檐更致⼒于为湾区窜改者，培植出⼀座连络「前沿趋势、生意科技、⼈⽂视线、⽣活好意思学的学问现场」，涵盖典籍、主题演讲、公开课、沙⻰、展览等多种⽅式，构建活跃的、⾼品位的⽂化⽣活平台和湾区学问外交⽬的地。

- 对于生意地产志 -

创办于2018年的生意地产鸿沟自媒体「生意地产志」（简称CRR），已与天下越过200家主流商企业的数百个神气进行过不同进度的实质趋附，现为国内头部的B端媒体之一；2020年，算作主要发起机构，CRR合并业内媒体发起CSVB中国市场价值榜，现在是国内生意地产鸿沟最具含金量、公信力和创始性的行业奖项之一。

- 对于第一财经YiPark -

YiPark是由《第一财经》杂志发起的重生代生意社群平台，奋力于联贯用户、品牌与生态链，激活资源高效升沉，共创可合手续价值。同期，算作线下实体空间的文化与生意运营者，YiPark联袂趋附伴伴，通过沙龙、研学、策展、快闪等多元方式，合手续探索前沿生意模式与场景变革，引颈改日生涯方式。