不雅点网姑苏城外，暮春渐远，初夏方盛。

站在这个节点回望，时光不仅带走了季节的更替，也悄然改变了产业园区的发展逻辑。连年来，说起这一业态的境况，商场虽有种种声息，但共鸣正在酿成：昔日那种拿地-盖楼-招租的通俗轮回，如今正面对着前所未有的变化。

供给端，昔日十几年开发留住的海量物理空间，面对着空置率攀升与金钱价值分化的双重压力；而需求端，新质分娩力带来了新的主角：

AI算力、具身智能、高端制造、低空经济、生物医疗等，代表着“新质分娩力”的硬科技企业，正成为产业空间的新主力。

与时俱进的产城运营商们也不再奉地段为王，而是启动在入辖下手方法中追求产城交融、场景适配、绿色低碳的深层内涵。

老本逻辑也在发生转向，跟着公募REITs投融管退闭环的平缓买通，产业园区估值逻辑也在改变，运营才调逐步占据优势，成为园区金钱果真竣事溢价的底层逻辑。

2026年行为“十五五”开局之年，产业加快向新质分娩力干系畛域聚焦，传统产业有序退出与新兴产业茂盛助长酿成良性互动，为产业园区的业态升级、动能转机腾出广泛空间，也带来了全新的发展机遇与挑战。

2026长三角产业科技论坛

站在这一历史性的节点上，5月20日，2026长三角产业科技论坛于苏州启幕，产业园区、科技畛域的企业高层、更动时尚等全产业链精英，一同围绕“新海潮：科技与万象”这一主题，伸开了深度的对话与碰撞。

现场，《超卓指数·2026产业园区运营超卓发扬论说》系列计议效果亦负责发布，不雅点指数通过深入调研与数据分析，客不雅注释行业近况，发掘在运营效劳、科技更动与可不绝发展畛域设立标杆的杰出人物，为行业提供前瞻参考，股东产业园区的价值精良与进阶。

解码产业生态进化论

产业新海潮已至，科技不再是冰冷的代码与硬件，正以前所未有的速率浸透进产业万象。产业园区也在进化为与科技共成长的产业生态体，长三角恰是一派绝佳的不雅察样本。

论坛起原，中国企业改换与发展计议会理事葛培健深切瓦解了长三角一体化从“固态”到“液态”的演变逻辑。

葛培健指出，长三角各区域正在破损行政壁垒，让东谈主才、老本、本领等身分如液体般开脱流动。

他以苏州为例，共享了苏州A股上市公司总市值领跑长三角的背后，是深度镶嵌全球AI算力供应链的策略采用，以及50公里全产业链闭环的撑持。

中国企业改换与发展计议会理事葛培健

同期，葛培健提到的“六松模式”与“飞地经济”双向赋能，为在场嘉宾提供了一个轨制更动如何援手科技效果障碍的问题，并构建起兵团作战的更动收集。

“这是行业向深水区迈进的必答题。”紧接着，南通更动区产业招商有限公司总司理裴胜鲁，从跨江交融的视角，共享了南通如何建立长三角北翼的更动地标。

裴胜鲁用筑基与织锦两个词，生动形容了南通更动区的实践旅途。

从打造紫兰湖OBC更动生态社区，到聚焦东谈主工智能、IC想象与人命健康的产业生态，南通不仅在物理空间上竣事了产城交融，更在产业维度上全力股东AI本领与千亿级产业集群的深度交融。

南通更动区产业招商有限公司总司理裴胜鲁

说起低空经济这一新兴赛谈，上海峰飞科技有限公司群众事务总监郝海俊则为咱们形容了立体交通的将来图景。

“低空经济是整合3000米以下空中资源的万亿级增长引擎。”郝海俊默示，从跨海岛运载到海上功课平台，峰飞航空通过本领更动与买卖场景的考据，正在破损传统航空的高门槛。

上海峰飞科技有限公司群众事务总监郝海俊

咫尺，峰飞科技推出全球首个“海空一体”低空经济处置决议，该出动空港集成了起降平台、光储充能源保险及智能转机系统，能平庸就业于海优势电运维、水库空文旅及水上救急营救等多元场景。

与低空经济不同，针对生物医药等策略性新兴产业的园区打造，太仓市生物医药产业园有限公司董事长李百军在现场提议了“四位一体”的协同赋能模式。

李百军强调，政府、平台、链主企业与老本四方必须酿成互动的生态闭环。政府负责顶层想象与生态营造，平台行为物理载体与就业重要，链主企业行为本领引颈者与产业赋能者，老本则提供关键的催化能源。

太仓市生物医药产业园有限公司董事长李百军

“培育链主企业是构建产业生态的关键，老本是产业生态系统发展的血液。”李百军默示，园区应对持引进并深耕原土链主企业，依托龙头企业带动高下流企业汇注发展，股东企业从单一筹画主体向产业生态赋能主体转变。

值得提防的是，在备受照看的硬科技与老才调域，中欧老本董事长、华为前副总裁、博士后张俊的一席发言，为现场嘉宾带来极具深度的念念考。

张俊指出，在百年未有之大变局下，结构性矛盾突显，底层本领的自主研发已成为存一火之战。针对现时火热的东谈主形机器东谈主赛谈，“行业正面对‘有产能无需求’的泡沫化风险。”

中欧老本董事长、华为前副总裁、博士后张俊

这一风险背后的大浪淘沙，留住了果真的红利，“关键的节点在于底层本领开发，而非盲目追赶东谈主形外不雅、机器东谈主舞蹈。”

在东谈主工智能落地点面，张俊强调AI不应停步于写诗作画，而应向AIAgent（智能体）进化，在垂直场景中竣事任务自动推论。

投资机构则需从单纯的资金注入转向“赋能型”投资，通过整合产业链资源，追随硬科技企业穿越周期，共同构开国产替代的产业重生态。

重构金钱价值新逻辑

伴跟着在场嘉宾真知卓见的共享，大会参加主题斟酌会武艺，在第一场主题斟酌会“产业重生态”中，多位业内菁英共享了对于产业园区全周期就业与金钱价值重塑的深切洞见。

主题斟酌会之一：产业重生态

主理嘉宾：中园产业运营公司总司理肖琴

斟酌嘉宾：因大联科集团总裁孙其超；苏州恒泰招商发展有限公司副总司理叶强；中原基金REITs业务部负责东谈主莫一帆；苏州光谷和洽科技产业发展有限公司副总司理姚园园；中集产城园区运营公司(南京)总司理王文健

中园产业运营公司总司理肖琴行为主理东谈主，先提议了我方的不雅点，默示产业科技奔涌上前，产业生态也从单一的空间供给启动往全身分、全周期、跨区域协同的高质料发展阶段发展。

面对招商内卷与存量博弈，因大联科集团总裁孙其超默示，园区弗成仅仅物理空间的提供商，开云(中国)官方网站app下载必须进化为产业重生态的相接者。

其中，孙其超所共享的“5.0园区”模式令东谈主印象深切：通过买通订单、资金与本领的壁垒，构建一个让中小企业能彼此柔润的热带雨林。

基于此，孙其超觉得产业园区运营商需转型为产业重生态的相接者，将企业弥留需要的订单、资金、东谈主才、本领及政策串联起来，构建起穿越周期的中枢竞争力。

提到产业园区就业，苏州恒泰招商发展有限公司副总司理叶强则用“六找原则”，找东谈主、找钱、找订单等，评释现时产业业态极致的就业体系。

他提到，通过积分制激活企业活力的作念法，让业内看到国企在商场化转型中的天真策略。

面对行业招商遇冷、产业外流、载体供给多余等行业近况，叶强默示，当下产业载体体量、空置率与企业需求平缓分化，行业参加治愈阶段，园区运营需均衡眩惑增量与深耕存量，依托全周期就业机制助力企业招得来、留得住、长得大。

在城市更新与REITs发展的时期议题下，中集产城园区运营公司（南京）总司理王文健共享了从“招商运营”向“运营招商”反向赋能的逆向念念维与实践。

他以深圳光明方法为例指出，即使在举座房钱下行的商场环境中，通过深度融入并赋能产业链，构建协同共生的产业生态，如故大要竣事远超行业平均水平的出租发扬与房钱韧性。这一实践生动证明，只好依靠运营为企业创造真实、可不绝的价值，才能果真拒抗周期波动，竣事金钱的恒久正经答复。

苏州光谷和洽科技产业发展有限公司副总司理姚园园则结合十余年政企协同、产城交融从业训戒，围绕城市更新发展实践发表想法。

“城市更新不仅是空间改进，更是产业升级和动能障碍的要紧合手手。”姚园园指出，行业发展亟需均衡物理空间改进与新兴产业生态培育之间的关系，幸免空间改进与产业需求彼此脱节。

中原基金REITs业务部负责东谈主莫一帆从老本端给出了念念考，他指出，跟着公募REITs参加常态化刊行阶段，产业园REITs呈分化发展态势：聚焦先进制造、硬科技、生物医药的园区，凭借高客户粘性，韧性突显，出租率仍能保管在90%以上；传统研发办公类园区则面对出租率下滑、房钱下行双重压力。

莫一帆默示，但挑战中蕴含机遇，产业园区运营方亦在积极探索从“重持有”向“轻金钱运营”的转型。产业园REITs行为联结产业与老本的桥梁，在周转存量、缩短企业杠杆、助力产业升级方面价值独到。

“将来，通过老本与产业深度赋能，股东产业园区向缜密化运营转型，不绝莳植金钱的分成才和洽价值，将成为产业园区在REITs常态化布景下竣事高质料发展的关键破局点。”莫一帆默示。

重塑产业空间与运营范式

在第二场主题斟酌会“智造新将来”中，斟酌的焦点聚集在AI业态与产业空间重构。

主题斟酌会之二：智造新将来

主理嘉宾：感恩梁行方法及企业就业部董事袁晓玲

斟酌嘉宾：火把集团和洽首创东谈主、推论总裁孙兰兰；上海禹创数维本领有限公司董事长姚莉；宁波城投策略投资部(招商办)副总司理、宁波甬江软件产业园副总司理胡啸天；上海堃石盈科实业发展有限公司副总裁任金星；中海买卖华东区域商办业务高等总监董德职

感恩梁行方法及企业就业部董事袁晓玲默示，现时产业科技高速发展，产业生态已从单一空间供给迈入全身分、全周期、跨区域协同的高质料发展新阶段。

“制造业转型布景下链主企业发展模式发生转变，苏州可依托原土上市链主整合产业资源，借助老本、资源联动及东谈主工智能赋能，充分开释头部企业引颈带动作用。”

火把集团和洽首创东谈主、推论总裁孙兰兰亦提议，园区运营必须从“瓦片经济”走向“芯片经济”。

孙兰兰所述对于行使AI赋能传统产业、通过基金与上市公司（链主企业）深度绑定的实践，让咱们看到了产业园区向投资机构+运营商双重身份转型的可能。

宁波城投策略投资部(招商办)副总司理、宁波甬江软件产业园副总司理胡啸天在现场先容了场景式孵化器新模式。

胡啸天提到，当今的科技企业不缺空间，缺的是真实应用场景。昔日招商靠产物和空间，如今招商靠算力和生态；昔日留东谈主靠政策补贴，如今留东谈主靠场景和保险。他的团队放置传统房主式孵化器模式，落地场景化孵化全新叮嘱，助力科创企业成长。

中海买卖华东区域商办业务高等总监董德职展示了商务空间的进化旅途。

“面对AI产业海潮，要通过产业锚定、空间重构、本领升级、运营莳植，适配科创企业多元空间需求。”董德职指出，AI产业发展为商办载体带来两大中枢课题，一是依托AI用具升级空间运营就业，二是改进传统办公空间，匹配AI产业链企业的各异化选址需求。

董德职先容，在空间运营层面，中海商务将AI本领融入贤达办公、贤达管束与低碳运维体系；通过中海商务通APP集成门禁、访客、泊车升值就业等一体化就业；依托AI安防识别、智能清洁机器东谈主等用具莳植园区管束效劳、缩短东谈主力成本；借助AI能耗监测系统，优化开辟运维，竣事节能增效。

在产业载体升级方面，针对AI产业链企业千般化办公研发需求，中海将于本年下半年推出的上海中海慧智广场方法，聚焦AI+将来科技产业，和洽政府、科研机构及高校打造量子贪图将来产业汇注区。方法通过升级楼宇电力、荷载硬件条目，搭建群众实验平台，适配AI企业研发需求，咫尺已蓄积普遍科创企业入驻意向。

还有上海堃石盈科实业发展有限公司副总裁任金星，结合产业园招商运营实操训戒，解读东谈主工智能赋能实体布景下，制造企业招商选址的全新变化。

任金星指出，东谈主工智能股东实体企业发展流程中，企业招商选址相较传统模式呈现出全链路智能化、场景化举座处置决议、主动生态协同发展三大关键变化。

领先，企业发展诉求从单点自动化升级转变为全链路智能化发展；其次，企业需求从单一本领采购转向落地场景化举座处置决议；第三，企业发展模式从被迫本领升级转向主动生态协同发展。

左近斟酌会尾声，上海禹创数维本领有限公司董事长姚莉从数字化维度指出，不动产数字化转型中枢是将实体空间搭建为不绝迭代的数字空间，依托数据蓄积与AI智能体就业园区及企业发展。

她觉得，不动产数字化并非静态建模，而是依托BIM动态模子不绝加载运营、运维数据，以缜密化数据颗粒度千里淀空间数据金钱，适配将来企业与用户的多元需求。

这代表不动产的将来在于建立数字孪生与实体空间的强关联，数字化落地需立足一线运营痛点精确迭代。

跟着两场对话的截止，2026长三角产业科技论坛圆满落幕。斟酌将来，在“十五五”筹画与新质分娩力加快落地的双重驱动下，产业与科技协同的价值必将被再行界说，为经济高质料发展注入新的能源。

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