5月20日，济南楼市新政迎来朔月。18日，国度统计局公布的房价数据显现，4月济南新址、二手房环比微降0.2%，比拟岁首保握了降幅收窄趋势。二季度以来济南楼市迎来哪些变化？皆鲁晚报·皆鲁壹点调研采访了济南在售的近30个楼盘发现，不少形式到访量有一定增多，公积金贷款额度的普及灵验闲散了还贷压力。部分房企推出低总价四代宅、进行装修升级等，夸口购房者需求，成交量普及。此外，二手住宅成交量攀升，4月更是刷新了近2年记载。

济南领秀城樾系健康宅形式售楼现场。

公积金贷款额度增多能少还3.61万利息

首付后纯公积金贷可掩盖剩余房款

4月20日济南出台的楼市新政、青岛出台的公积金新政中，公积金贷款额度大幅普及，此举进一步闲散了购房者还贷压力。

近日，在济南市高品性住宅试点形式历下城发保利置业·九宸赋售楼处，一位购房者办理贷款时发现，公积金贷款额度已升至182万。“他们是配头两边共同缴存，这个形式又是济南市高品性住宅，公积金可贷额度在130万的基础上上浮40%，可以贷到182万。”现场办理组合贷业务的一位银行责任主谈主员示意，4月20日奉行楼市新政之前，这个形式双员工缴存的家庭最高可贷额度是130万，新政之后增多了52万公积金额度。按照购房主谈主聘用的等额本息、25年还清的还款方式，这52万享受到2.6%的公积金贷款利率，比使用商贷（按照咫尺3.05%的利率算），可省下3.61万元利息。“咱们互助的都是高品性住宅形式，新政后许多客户公积金都贷到了182万。”这位责任主谈主员示意。

领秀城樾系健康宅形式关连稳当东谈主示意，新政推出后，很快迎来了“五一”假期，假期成交的户型以123平米、138平米的精装户型为主，大多是之前到访还在不雅望的购房主谈主。“主要看好咱们项观念学区，新政一定程度上闲散了购房压力，一部分4月还在游移的客户，新政后参预5月加速了买房进程。”

济南历下区盛福片区的中建星光城市已参预现房销售阶段，形式主打片区内高性价比，形式主推的142平米、127平米房源，总价在两三百万之间。“公积金贷款额度上浮后，形式成交的不少业主首付后，公积金贷款就能掩盖剩余房款，闲散了还贷压力。”

新址到访量回升显然

以价换量、升级居品迷惑购房者

“‘五一’假期到访就达到了207组，成交了15套，成交户型以140、186户型为主，假期成交量举座还可以，比4月更好。”海信君安关连稳当东谈主示意。“假期的认购量达到15套，出奇于时常一周的成交量。”领秀城樾系健康宅形式关连稳当东谈主示意。济南凤栖和鸣形式营销东谈主员先容，新政后“五一”本事的来访日均较4月增长37.6%，认购日均涨幅高达142%，月均转机率普及3.87%。不异迎来了更多到访的还有济南动力&保利置业·明湖印、尊御府等形式。

济南海信君安形式售楼现场。

据济南市房地产业协会公布的济南新建商品住宅网签数据，1月为2498套，2月为1735套，3月达到4457套，4月则为2665套。济南市住宅与房地产信息网5月1日—20日新建商品住宅网签数据达到1707套。走过3月小阳春，济南楼市四五月的销售压力不小，新政推出后，淡季的成交量趋稳。

“每年春节回归，2026世界杯实时比分会有一个楼市小阳春，夏日是传统的楼市淡季，况兼当今还是照旧买方市集。购房者一直是比较感性的，计策对楼市的短期成交很难有出奇大的带动。”一形式营销稳当东谈主在接纳采访时坦言，置业券对成交有一定促进作用，但客户不会为了置业券就决定买房，而是本来就要买房，看好居品、不雅望价钱后，以为允洽了才买。

这也倒逼拓荒商从购房者需求登程，拿出了更优价的新址品。“咱们是济南第一个，一度亦然独逐个个150万以内就能买到的精装四代宅居品。”中海翌日之境的营销稳当东谈主示意，形式抢先推出了低总价四代宅居品，迷惑了不少刚需和刚改客群，“五一”假期卖出了30套，一期销售已接近尾声，二期立时要上市。济南市房地产业协会公布的数据显现，1—4月该形式网签121套，在新建商品住宅中网签套数靠前。

网签量不异靠前的还有济南领秀城的新址。1—4月网签248套。“咱们对项观念檀樾地块高品性住宅居品进行了精装升级和价钱让利。”形式营销稳当东谈主示意，形式已是现房，在保留精装录用的基础上，增多了高端品牌全屋定制居品，为客户提供定制化聘用，柜体步地、作风均可按需治愈，再加上学区置业的需求，两栋装修升级后的楼很快卖空。

“此次的计策许多方面是永久利好购房者的，像公积金的计策，能让公共翌日一段时刻改善性购房的还贷压力小一些，这亦然一种价钱优惠。”一业内东谈主士示意，楼市不少形式在以价换量，阅历永久的进程后，新址的价钱和成交量都在趋稳。

这与国度统计局公布的世界70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况数据“体感”一致。国度统计局公布的数据中，本年3月、4月，山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁，新建商品住宅销售价钱环比降幅较岁首显然收窄、房价呈趋稳态势。济南3月新建商品住宅价钱环比着落0.1%，4月环比着落0.2%，比1月、2月环比着落的0.4%、0.3%降幅收窄。

4月成交7041套

济南二手房成交量改造高

比拟新址，济南二手房的成交量则创下新高。据济南市房地产中介与租出行业协会公布的数据，济南的二手房住宅在3月达到6049的网签量后，4月以7041套刷新近2年记载。这是该协会自2024年1月运转公布济南二手房网签数据以来的新高，向上了此前2024年3月的6702套。“受升学方面需求影响，每年的春季是二手房成交的岑岭期，本年济南二手房的成交热度较高，从咫尺5月日均成交情况看，二手房和新址的成交比例概况是7比1。”贝壳济南关连稳当东谈主示意。

济南贝壳一签约中心现场。

记者在经十路中住找房签约中心看到，络续有东谈主前来办理手续。多位卖房主谈主示意，因看好新址而加速了卖房进程。“挂了半个月就卖出了，价钱确乎比买入的时候降了不少。当今的新址更迷惑咱们，是以决定卖了再买。”现场一位卖房主谈主示意。另一位卖房主谈主则示意，我方的屋子在CBD区域，挂了1个月即成交，其间不少东谈主来看房。“屋子装修得好，价钱还可以，比买入价略高极少，本年二手房确乎更好卖了。”

5月21日上昼，济南中住找房签约中心现场。

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